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[购房交流] 【大表姐闲谈】之手有闲置房 租出去VS卖出去哪个更赚钱?

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楼主
发表于 2016-12-21 15:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  假如:你手里有一套闲置房子,是卖掉好,还是出租更合算?
  日前有一位高女士找到了大表姐,提出了这样的问题!
经高女士同意,将这件事拿出来跟大家一起分享、讨论一下。
  欢迎大家提供不同的意见给这位高女士以及同高女士一样有需要的人群。


  【事件还原】高女士在琅琊区有两套房子,一套自住,一套出租。出租的房子是40㎡一居室,简单装修,房租800元/月,对方是长租户,所以这笔收入很稳定。然而最近高女士犹豫了,考虑要不要把这套闲置房卖出去。简单算一笔账,高女士房子市场价在31万左右,如果卖房得来的31万在银行存一年的话,按定期存款年利率3.3%来算,一年可以拿到10230万元的利息。可如果继续租出去,一年租金收益只有9600元,相差了近630元。但是考虑到房子是可以保值增值的,租金也在逐年上涨。按照现在房价上涨的趋势,一年涨个几万,等到机会合适的时候再转手,其实是一个比较明智的选择。

  【大表姐建议】其实对于闲置房,到底租该租还是该卖,并没有绝对的标准。因为这里有一个前提条件,就是这套房子的钱暂时没有用。暂时用不着的钱也不打算白放着想要投资增值的朋友。首先要算算投资收益率多少,然后再与房的出租收益作比较。通俗点说,如果现在并不富裕,房子恰巧是上面说的“鸡肋”型房子,建议别再死守房子,还不如卖掉做更合理的投资。如果手头宽裕,且房子不是上面说的“鸡肋”型,那可以不着急卖,坐等房子升值吧。

(我是华丽丽的分割线)

  【题外话】事情说道这里,大表姐也想提醒一下大家,在楼市利好的情况,有些房子你现在不卖,未来可能将为“鸡肋”,那么哪些房子非卖不可呢?

  “老破小”
  房龄在20年以上的,里外都很旧,户型小到只有十几二十平米的开间,一般不分厅的房子。这种俗称“老破小”的房子,老旧且贷款也受各方面的因素限制,在未来是不会有太大的涨幅空间的。

  户型、配套太差的房子
  买二手房的人,都是要实地考察户型、配套等。如果你的房子户型太差,配套也不好,别人都是看在眼里的,这恐怕也很难忽悠到要买你房子的人。

  近郊的房子
  一些人当初买房看中的是区域发展前景,但其中被开发商忽悠买房的不在少数。有一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区,苦等政府规划无望的房子,连租出去都困难。

  档次低楼盘中的大户型
  设想未来有资金买大户型的客户,他为什么不选择买更舒服的中高档社区?而如果手头拮据的客户,他又买不起你的大户型,那未来你的房子要卖给谁呢?

  综上,地段佳,户型好,学区房等,不仅好出租,还能租个不错的价格,不防考虑先留下来,未来或许还会有不错的升值空间哦。




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沙发
发表于 2016-12-21 16:14 | 只看该作者
个人觉得还是看看你那房子的地段,然后最近的房价对比对比入手时候的价格,若有往下跌的趋势,可以折现理财。
  E滁靓号:199997
3
发表于 2016-12-21 16:35 | 只看该作者
以现在的经济形势,个人手里有多余房产也不好出手,除非价格很低,国家不希望房地产这个资金蓄水池出现漏水现象!所以随着信贷收缩二手房交易会迎来寒冬!当然眼光放远些,地产项目保值性能还是很好的,(四线及其以下小城市就算了,滁州个别地段的房产可以投资保值,例如铜矿的的深秀园)
  雨桐
4
发表于 2016-12-21 17:17 | 只看该作者
楼上的字可以再大点嘛?看不清
5
发表于 2016-12-21 17:29 | 只看该作者
我个人觉得卖了好!手上房子多不是好事,以后说不定有居民房产税。当然钱多了也不好,听说600万以上就会给国家盯上了,所以还是穷人好!
6
发表于 2016-12-21 17:58 来自手机 | 只看该作者
滁州的房价明年还会涨吗?
下载客户端,炫酷气泡一起玩吧!
7
发表于 2016-12-21 19:07 来自手机 | 只看该作者
关键是人民币贬值太快
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8
发表于 2016-12-21 19:52 来自手机 | 只看该作者
最近一个月银行理财利息好像涨了,房价炒的最高的时候银行理财利息最低迷,但是最近一个月上调了。
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9
发表于 2016-12-21 22:02 来自手机 | 只看该作者
40平方31万?单价多少???这么贵吗
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  E滁靓号:698088
10
发表于 2016-12-21 22:21 | 只看该作者
果断卖掉买理财,就怕你卖不掉
11
发表于 2016-12-22 08:50 | 只看该作者
如果真的是改善型的,那就换套大的吧,住着敞亮还舒服
  E滁靓号:89000
12
发表于 2016-12-22 08:56 | 只看该作者
不知道,我没租也没卖
  E滁靓号:361777
13
发表于 2016-12-22 22:49 来自手机 | 只看该作者
14
发表于 2016-12-23 00:32 来自手机 | 只看该作者
31万在银行存一年的话,按定期存款年利率3.3%来算,一年可以拿到10230万元的利息。你妹的哪家银行利息这么高
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  E滁靓号:12222
15
发表于 2016-12-23 05:31 来自手机 | 只看该作者
30年前把房卖了400块,放银行存着利息也挺高,三十年后给你2000块你一平方也买不了!!
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